“历史建筑的保护不仅是技术问题，更是社会问题，很多住在‘文物’里的老百姓会说‘保护历史建筑你看着好，我怎么办？’如何能让老百姓受益，这是很现实的问题。”6月12日，在青岛市政协视察历史文化建筑保护与利用工作时，市政协副主席郄晋生的一番话引起了委员们的共鸣。
　　总督府、国棉一厂旧址、老舍故居……一处处历史建筑是青岛成长与发展的见证者，但近年来，历史建筑的生存状况令人堪忧。中西合璧的里院建筑表现出整体衰败的趋势，随意改变历史建筑内部格局和特征要素的现象严重，工业企业外迁使得大量工业遗产业建筑面临空置和拆除的困境，历史建筑保护与原住民迫切需要改善居住条件的矛盾日益突出。
　　调研中，委员们就目前青岛历史建筑的保护与利用情况“挑刺”。“大面积的抹掉重建是不懂文化的体现。”委员们认为，目前许多历史建筑在还没有引起重视时就变成了商务区，建筑的外在虽然保留了下来，但文化内涵都消失了。市政协委员*铎以青岛国棉一厂为例说出了自己的担忧：“国棉一厂属于工业遗产，是‘上青天’三大纺织基地的缩影，原先厂房里能反映当时生产力状况的轨道车、木地板、生产设备等现在都不复存在，厂房周围也布满一幢幢高楼，被保护起来的只剩下一个外壳。”市政协常委徐飞腾对此表示认同，他认为建筑较能反映原汁原味的历史，历史建筑内涵的保留，才让城市有了故事。
　　针对当前存在的问题，委员们建议：尽快出台相关地方性法律法规，为保护历史建筑提供法律依据；成立具有权威职能的领导机构；将历史的痕迹与现在的用途相结合，借鉴啤酒博物馆的成功经验，对老建筑改造好，对内部设施保留好，使其真正成为展现青岛历史发展的窗口；释放历史建筑的潜能和文化价值，发掘好的商业模式，学习上海里弄和北京胡同的理念，在不影响历史建筑价值的前提下，让百姓获得利益。